Theo Thông báo số 30691/TB-TCS14 ngày 14/9/2026 của Thuế cơ sở 14 TP.HCM, có 4.788 người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước, với tổng số tiền hơn 1.568 tỷ đồng tính đến kỳ tháng 8/2026.
Trong danh sách được công khai, Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long, hoạt động dưới thương hiệu Thang Long Real Group, ghi nhận khoản nợ thuế hơn 17 tỷ đồng.
Đây là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, được biết đến thông qua việc phát triển và quảng bá các dự án như FIATO Airport City, FIATO Uptown, Thang Long Home – Hiệp Phước và Thang Long Home – Hưng Phú.
Việc doanh nghiệp xuất hiện trong danh sách nợ thuế đặt ra những vấn đề cần làm rõ về tình hình thực hiện nghĩa vụ ngân sách, đặc biệt khi Thang Long Real Group đang duy trì hoạt động phát triển dự án và mở rộng sự hiện diện thương hiệu trên thị trường bất động sản phía Nam.
Từng bị cưỡng chế thuế hơn 14,4 tỷ đồng, vốn điều lệ giảm một nửa
Đáng chú ý, đây không phải lần đầu Thang Long Real Group được ghi nhận có vấn đề liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ thuế.
Trước đó, ngày 2/12/2025, cơ quan thuế đã ban hành nhiều quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế đối với Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long.
Các quyết định được ghi nhận gồm số 21559/QĐ-TCS14-K, 21541/QĐ-TCS14-K, 21535/QĐ-TCS14-K, 21558/QĐ-TCS14-K, 21583/QĐ-TCS14-K và một số quyết định khác.
Biện pháp cưỡng chế được áp dụng là trích tiền từ tài khoản, phong tỏa tài khoản của người nộp thuế, liên quan khoản nghĩa vụ hơn 14,4 tỷ đồng.
Đối chiếu với số nợ hơn 17 tỷ đồng được công khai đến kỳ tháng 8/2026, khoản nghĩa vụ tại thời điểm sau cao hơn khoảng 2,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, do chưa có đầy đủ thông tin về cơ cấu nợ gốc, tiền chậm nộp, tiền phạt và các khoản đã thanh toán trong từng giai đoạn, chưa thể xác định toàn bộ phần chênh lệch là khoản nợ mới phát sinh. Đồng thời, chưa có căn cứ xác nhận các biện pháp cưỡng chế được ban hành trong năm 2025 vẫn còn hiệu lực tại thời điểm tháng 10/2026.
Bên cạnh khoản nợ thuế, biến động vốn điều lệ của Thang Long Real Group cũng là vấn đề đáng chú ý.
Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, ngày 29/6/2026, Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long giảm vốn điều lệ từ 644 tỷ đồng xuống còn 322 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 50%.
Tại lần đăng ký thay đổi ngày 3/7/2026, vốn điều lệ của doanh nghiệp được ghi nhận ở mức 322 tỷ đồng.
Trước đó, vốn điều lệ của Thang Long Real Group từng đạt 690 tỷ đồng trước ngày 19/8/2023. Như vậy, so với mức vốn này, doanh nghiệp đã giảm tổng cộng 368 tỷ đồng, tương đương khoảng 53,3%.
Việc giảm vốn điều lệ có thể được thực hiện theo nhiều phương thức phù hợp quy định pháp luật và không đồng nghĩa doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ hoặc mất khả năng thanh toán.
Tuy nhiên, trong bối cảnh doanh nghiệp đang có khoản nợ thuế được công khai, nguyên nhân giảm vốn, phương thức thực hiện cũng như khả năng đáp ứng các nghĩa vụ tài chính là những vấn đề cần được làm rõ.
Đặc biệt, cần xác định việc giảm vốn được thực hiện thông qua hoàn trả một phần vốn góp cho cổ đông hay theo phương thức khác, đồng thời đánh giá tác động đến kế hoạch đầu tư và nguồn lực triển khai các dự án bất động sản.
Phát triển loạt dự án FIATO, năng lực tài chính cần được làm rõ
Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long có mã số doanh nghiệp 0309829184, trụ sở tại số 178–180–182 Nguyễn Gia Trí, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM.
Doanh nghiệp được biết đến với thương hiệu Thang Long Real Group, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản.
Trong danh mục dự án được giới thiệu, FIATO Uptown là một trong những sản phẩm nổi bật của thương hiệu này tại khu vực TP. Thủ Đức trước đây.
Dự án gắn với Khu nhà ở Hưng Phú, được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư tại Quyết định số 6743/QĐ-UBND ngày 10/12/2015, với pháp nhân được chấp thuận là Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest.
Điều này cho thấy cần phân biệt rõ giữa pháp nhân được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp tham gia phát triển, quảng bá hoặc sử dụng thương hiệu thương mại của dự án.
Ngày 3/8/2026, Savills Việt Nam công bố được Thang Long Real Group lựa chọn làm đơn vị quản lý vận hành dự án FIATO Uptown.
Ngoài dự án này, Thang Long Real Group còn giới thiệu FIATO Airport City, Thang Long Home – Hiệp Phước và Thang Long Home – Hưng Phú trong danh mục phát triển bất động sản.
Việc duy trì hoạt động phát triển và quảng bá nhiều dự án cho thấy doanh nghiệp vẫn đang hiện diện trên thị trường. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản, năng lực tài chính của đơn vị phát triển dự án, tình trạng thực hiện nghĩa vụ ngân sách và sự minh bạch về pháp lý là những yếu tố được khách hàng, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Cần nhấn mạnh, khoản nợ thuế hơn 17 tỷ đồng được công khai đứng tên Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long, không đồng nghĩa các pháp nhân chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp liên quan đến những dự án mang thương hiệu FIATO, Thang Long Home đều có khoản nợ thuế tương ứng.
Tương tự, việc Thang Long Real Group giảm vốn điều lệ cũng chưa đủ cơ sở để kết luận tiến độ triển khai hoặc chất lượng các dự án đang bị ảnh hưởng.
Dù vậy, việc đồng thời ghi nhận khoản nợ thuế lớn và mức giảm vốn điều lệ 50% trong thời gian ngắn vẫn đặt ra những vấn đề cần được doanh nghiệp giải thích rõ ràng.
Trước hết là tình trạng thực hiện nghĩa vụ thuế đến thời điểm hiện tại, bao gồm số tiền đã nộp, số tiền còn phải nộp và việc áp dụng các biện pháp cưỡng chế nếu có.
Tiếp đó là nguyên nhân điều chỉnh vốn điều lệ từ 644 tỷ đồng xuống 322 tỷ đồng, phương thức giảm vốn và những thay đổi liên quan đến cơ cấu cổ đông, chiến lược tài chính.
Cuối cùng là vai trò pháp lý, trách nhiệm tài chính và nguồn lực triển khai của Thang Long Real Group tại từng dự án FIATO Airport City, FIATO Uptown và Thang Long Home.
Đến ngày 15/10/2026, chưa có thông tin đủ căn cứ để xác định số nợ thuế còn lại của Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long sau kỳ công khai tháng 8/2026, cũng như chưa có cơ sở kết luận việc giảm vốn điều lệ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực hiện các dự án.
Việc doanh nghiệp công khai thêm thông tin về nghĩa vụ thuế, nguyên nhân điều chỉnh vốn và kế hoạch triển khai các dự án sẽ góp phần làm rõ tình hình tài chính, đồng thời bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của khách hàng và các bên có liên quan.
