Bị xử phạt liên quan lô trái phiếu 850 tỷ đồng
Theo thông tin công bố, ngày 9/10/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 596/QĐ-XPHC, xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán SCR) số tiền 85 triệu đồng.
Nguyên nhân xử phạt là doanh nghiệp thực hiện đăng ký, lưu ký trái phiếu phát hành riêng lẻ không đúng thời hạn theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 8 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP.
Cụ thể, vi phạm liên quan đến lô trái phiếu mã SCR12401, có tổng giá trị phát hành 850 tỷ đồng, được phát hành ngày 30/12/2024 với kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 30/12/2029.
Theo thông tin được công bố, TTC Land công bố kết quả chào bán trái phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vào ngày 7/1/2025. Tuy nhiên, đến ngày 15/1/2025, doanh nghiệp mới nộp hồ sơ đăng ký trái phiếu lần đầu tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSDC), không bảo đảm thời hạn theo quy định.
Liên quan đến sự việc, TTC Land cho biết việc chậm đăng ký phát sinh trong quá trình hoàn tất thủ tục giữa các bên, dẫn đến chậm một ngày làm việc. Doanh nghiệp cũng thông tin đã khắc phục vi phạm và chấp hành quyết định xử phạt của cơ quan quản lý.
Đối với nghĩa vụ trái phiếu, TTC Land cho biết đã thanh toán hơn 48,9 tỷ đồng tiền lãi vào ngày 30/6/2026, đồng thời khẳng định không phát sinh khoản gốc, lãi quá hạn tại thời điểm công bố thông tin.
Như vậy, hành vi bị xử phạt trong trường hợp này liên quan đến việc tuân thủ thời hạn đăng ký, lưu ký trái phiếu, không phải hành vi chậm thanh toán gốc hoặc lãi trái phiếu.
Lợi nhuận bán niên giảm 28%, chi phí tài chính gia tăng
Bên cạnh thông tin xử phạt hành chính, hoạt động kinh doanh của TTC Land trong nửa đầu năm 2026 cũng ghi nhận một số chỉ tiêu sụt giảm so với cùng kỳ năm trước.
Theo số liệu tài chính bán niên 2026, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 336 tỷ đồng, giảm khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2025.
Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 23 tỷ đồng, giảm khoảng 28% so với cùng kỳ. Diễn biến này cho thấy kết quả kinh doanh của TTC Land chịu áp lực trong bối cảnh doanh thu suy giảm.
Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính trong kỳ ghi nhận hơn 143 tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước.
Việc chi phí tài chính gia tăng trong khi doanh thu và lợi nhuận sụt giảm là vấn đề đáng chú ý đối với cơ cấu chi phí và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp bất động sản này.
Đối với lô trái phiếu SCR12401 trị giá 850 tỷ đồng, thông tin công bố cho thấy nguồn vốn huy động được sử dụng cho dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc. Đây là khoản huy động vốn có kỳ hạn đến cuối năm 2029, đặt ra yêu cầu doanh nghiệp chủ động cân đối dòng tiền để thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo lịch thanh toán.
Tuy nhiên, cần phân biệt rõ việc TTC Land bị xử phạt do chậm đăng ký trái phiếu với diễn biến lợi nhuận bán niên giảm 28%. Đây là hai vấn đề độc lập và hiện không có căn cứ xác định hành vi vi phạm hành chính nêu trên là nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm lợi nhuận.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đối mặt với những thách thức về thanh khoản và nguồn vốn, khả năng kiểm soát chi phí tài chính, tiến độ triển khai dự án và thực hiện nghĩa vụ đối với trái chủ tiếp tục là những yếu tố đáng theo dõi tại TTC Land trong các kỳ báo cáo tiếp theo.
