Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung mới đạt khoảng 37.300 sản phẩm, tăng 16% so với cùng kỳ nhưng giảm 44% so với 6 tháng cuối năm 2025. Trong khi đó, lượng hấp thụ chỉ khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 62%, cho thấy thị trường vẫn chịu áp lực thanh khoản.
Lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, nhiều khoản vay sau ưu đãi lên tới 15-16%/năm khiến người mua hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Thị trường vì vậy không còn sôi động bởi các giao dịch đầu cơ, mà tập trung vào những dự án có giá trị sử dụng thực, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác lâu dài.
Dù giao dịch chậm lại, giá bán chưa giảm mạnh. Mặt bằng giá căn hộ vẫn tăng 10-15% so với cùng kỳ năm trước, song so với cuối năm 2025 đã có dấu hiệu đi ngang. Thay vì giảm giá trực tiếp, nhiều doanh nghiệp áp dụng chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán để kích cầu.
Đầu tư công tiếp tục là lực đỡ của thị trường khi hàng loạt dự án metro, cao tốc, cầu và hạ tầng trọng điểm được triển khai. Cùng với việc áp dụng mã định danh bất động sản từ tháng 3-2026, thị trường được kỳ vọng sẽ minh bạch hơn, tạo thêm niềm tin cho người mua.
Khảo sát của DXS-FERI cho thấy pháp lý, vị trí và uy tín chủ đầu tư là ba tiêu chí được người mua ưu tiên hàng đầu. Gần 97% người tham gia khảo sát đánh giá pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng nhất, phản ánh xu hướng chuyển từ đầu tư theo kỳ vọng sang lựa chọn các sản phẩm có giá trị thực và an toàn.
DXS-FERI dự báo 6 tháng cuối năm 2026, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng chọn lọc. Nguồn cung mới có thể bổ sung khoảng 33.000 sản phẩm, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn chỉ ở mức 20-30% nếu mặt bằng lãi suất chưa hạ nhiệt. Dòng tiền được dự báo tiếp tục ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng tốt và chủ đầu tư uy tín, trong khi các sản phẩm mang tính đầu cơ sẽ còn đối mặt với áp lực thanh khoản.
