Chậm công bố hàng loạt thông tin về trái phiếu
Theo thông tin từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, ngày 20/10/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 624/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ, có trụ sở tại số 47 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội.
Doanh nghiệp bị phạt 92,5 triệu đồng do vi phạm quy định về thời hạn công bố thông tin theo Nghị định số 156/2020/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 306/2025/NĐ-CP.
Cụ thể, cơ quan quản lý xác định Bất động sản Mỹ chậm công bố thông tin từ 10 ngày làm việc trở lên đối với nhiều tài liệu quan trọng. Trong đó có kết quả chào bán trái phiếu mã MRECH2128002 năm 2021; báo cáo tình hình sử dụng vốn thu được từ phát hành trái phiếu năm 2020; các báo cáo sử dụng vốn trái phiếu được kiểm toán trong năm 2022, giai đoạn bán niên và cả năm từ 2023 đến 2025.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn chậm công bố báo cáo tài chính năm 2020, tình hình thanh toán lãi và gốc trái phiếu năm 2020, tình hình thực hiện các cam kết đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022 và báo cáo tình hình tài chính năm 2024.
Thanh tra Chứng khoán Nhà nước cũng ghi nhận một số tài liệu được công bố chậm dưới 10 ngày làm việc, gồm kết quả chào bán trái phiếu mã MRECH2128006 năm 2022, báo cáo sử dụng vốn trái phiếu bán niên năm 2021, báo cáo tài chính bán niên và cả năm 2021, cùng báo cáo thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên năm 2021.
Quyết định xử phạt có hiệu lực kể từ ngày ký.
Nợ phải trả hơn 19.600 tỷ đồng, lợi nhuận chưa đến 1 tỷ đồng
Bên cạnh việc bị xử phạt, tình hình tài chính của Bất động sản Mỹ cũng ghi nhận nhiều chỉ tiêu đáng chú ý.
Theo số liệu báo cáo tài chính năm 2025 được Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp công bố, đến cuối năm 2025, tổng nợ phải trả của Bất động sản Mỹ đạt hơn 19.600 tỷ đồng, giảm so với mức khoảng 20.790 tỷ đồng của năm 2024.
Trong cơ cấu nợ, dư nợ vay ngân hàng đạt khoảng 3.720 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu riêng lẻ khoảng 7.511 tỷ đồng. Doanh nghiệp còn ghi nhận khoảng 3.812 tỷ đồng người mua trả tiền trước và hơn 4 tỷ đồng thuế, các khoản phải nộp Nhà nước.
Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Mỹ đạt khoảng 3.166 tỷ đồng. Như vậy, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu ở mức khoảng 6,22 lần, cho thấy quy mô nghĩa vụ tài chính lớn so với nguồn vốn tự có.
Về kết quả kinh doanh, năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận trước thuế hơn 2,1 tỷ đồng, giảm so với mức gần 6,9 tỷ đồng của năm trước. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt khoảng 590 triệu đồng, giảm hơn một nửa so với năm 2024.
Với tổng nợ phải trả lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế chưa đến 1 tỷ đồng, khả năng tạo lợi nhuận của Bất động sản Mỹ đang ở mức thấp so với quy mô nguồn vốn và nghĩa vụ tài chính được ghi nhận.
Được biết, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ tiền thân là Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông – VID, thành lập ngày 28/9/2007.
Doanh nghiệp được biết đến với vai trò chủ đầu tư dự án TNR GoldSeason tại số 47 Nguyễn Tuân, Hà Nội. Dự án có quy mô khoảng 2,2 ha, gồm 4 tòa căn hộ, được phát triển và giới thiệu ra thị trường dưới thương hiệu TNR Holdings Việt Nam.
Ngoài TNR GoldSeason, Bất động sản Mỹ còn được ghi nhận tham gia phát triển một số dự án bất động sản tại các địa phương như Khu đô thị mới Bảo Hà tại Lào Cai, Khu đô thị Cánh Buồm tại Hà Tĩnh và Khu đô thị mới Hoàng Xá tại Hải Phòng.
Đáng chú ý, cuối năm 2025, Bất động sản Mỹ còn được báo chí nêu tên trong danh sách người nộp thuế nợ quá 90 ngày tại Cần Thơ, với số tiền hơn 6,5 tỷ đồng. Đây là thông tin tại thời điểm công bố danh sách, chưa phản ánh tình trạng thực hiện nghĩa vụ thuế hiện nay.
Việc Bất động sản Mỹ bị xử phạt do chậm công bố hàng loạt tài liệu về trái phiếu và báo cáo tài chính tiếp tục đặt ra yêu cầu về tính minh bạch thông tin đối với doanh nghiệp có quy mô dư nợ lớn. Tuy nhiên, quyết định xử phạt lần này chỉ xác định hành vi vi phạm thời hạn công bố thông tin, không phải kết luận về việc doanh nghiệp mất khả năng thanh toán hoặc vi phạm nghĩa vụ trả nợ trái phiếu.
