Ghi nhận thực tế tại dự án Thanh Phú Centre Point cho thấy công trường hiện vẫn đang triển khai san lấp mặt bằng, thi công đường nội khu, hệ thống thoát nước và nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác. Nhiều khu vực còn ngập nước, vật liệu xây dựng tập kết ngổn ngang, máy móc và công nhân hoạt động liên tục trên công trường.
Tuy nhiên, song song với quá trình thi công, trên thị trường đã xuất hiện hoạt động quảng bá, tư vấn, giới thiệu sản phẩm và nhận booking từ khách hàng có nhu cầu đầu tư.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, để một dự án nhà ở hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ nhiều điều kiện pháp lý quan trọng.
Trong đó, dự án phải có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, có hồ sơ dự án và thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có giấy phép xây dựng theo quy định, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ và đặc biệt phải có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Giới chuyên môn cho rằng, việc tổ chức nhận đặt chỗ, booking hoặc huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Thực tế thị trường từng ghi nhận không ít trường hợp người mua rơi vào cảnh chờ đợi kéo dài do dự án chậm tiến độ, không thể ký hợp đồng mua bán chính thức, vướng pháp lý hoặc phát sinh tranh chấp liên quan đến hoạt động huy động vốn.
Đáng chú ý, hiện nay nhiều dự án thường sử dụng các hình thức như “phiếu giữ chỗ”, “đăng ký nguyện vọng”, “đặt cọc thiện chí” hoặc “thỏa thuận ưu tiên” trước thời điểm đủ điều kiện mở bán chính thức. Tuy nhiên, các giao dịch này không phải lúc nào cũng bảo đảm đầy đủ quyền lợi pháp lý cho khách hàng.
Theo các chuyên gia pháp lý, trước khi xuống tiền, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan như văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng, thông tin nghĩa vụ tài chính đất đai, tình trạng thế chấp dự án, bảo lãnh ngân hàng, tiến độ thực tế thi công cũng như cam kết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Trong bối cảnh thanh khoản thị trường đang cạnh tranh mạnh, việc nhiều dự án mới chỉ đang triển khai hạ tầng nhưng đã rầm rộ tổ chức mở bán tiếp tục đặt ra những lo ngại về tính pháp lý cũng như mức độ an toàn đối với người mua nhà.
