Ngày 30/9, Cổng thông tin điện tử Thanh tra Chính phủ công khai Thông báo số 3451/TB-TTCP, ban hành ngày 23/9/2026, về kết quả thanh tra hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư, chủ đầu tư.
Cuộc thanh tra tập trung vào 5 dự án tại TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh. Theo báo cáo của doanh nghiệp, các dự án có tổng cộng 20.064 căn nhà, với hơn 3,84 triệu m² sàn sử dụng.
Tồn tại về nghĩa vụ tài chính, điều kiện kinh doanh
Tại Khu nhà ở Nguyên Sơn, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m² khi cấp giấy chứng nhận cho Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn. Theo kết quả thanh tra, ngày 30/6/2026, doanh nghiệp đã nộp bổ sung khoảng 1,559 tỷ đồng vào ngân sách.
Với Đồng Nai Waterfront, việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết năm 2025 làm tăng 10.387,94 m² đất khu ở. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra tháng 6/2026, cơ quan chuyên môn tại Đồng Nai chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung.
Ở Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Nam Long giữ lại nhà câu lạc bộ rộng 280 m² để kinh doanh nhưng chưa nộp kinh phí bảo trì tương ứng. Ngày 20/7/2026, doanh nghiệp đã nộp 357,139 triệu đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì.
Bên cạnh các vi phạm đã xác định, Thanh tra Chính phủ yêu cầu tiếp tục rà soát hồ sơ đối với một số nội dung về thủ tục và quản lý nhà nước để làm rõ tính chất, mức độ, hậu quả.
Trong nhóm này, Nam Long được nêu tên về việc ký hợp đồng bán căn hộ Block D thuộc Akari Hoàng Nam khi chưa có bảo lãnh ngân hàng; đưa bất động sản tại Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng vào kinh doanh khi hạ tầng chưa hoàn thành. Tại Akari Hoàng Nam, nhà đã được bàn giao trong khi trạm y tế chưa xây dựng.
Thanh tra còn ghi nhận việc ký hợp đồng bán sản phẩm trước khi công khai thông tin bất động sản. Riêng Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa ghi thời hạn sử dụng đất.
Liên quan quyền lợi người mua nhà, chủ đầu tư Nguyên Sơn và Vàm Cỏ Đông Southgate chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn cũng chưa trình hồ sơ để UBND TP.HCM thẩm định giá bán nhà ở xã hội.
Tại Vàm Cỏ Đông Southgate, việc chấp thuận và ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án diễn ra trước khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt. Cơ quan chuyên môn tỉnh Tây Ninh chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung sau điều chỉnh quy hoạch.
Công ty cổ phần Southgate còn xây dựng cầu D8 chưa đúng quy hoạch. Theo báo cáo ngày 31/8 của doanh nghiệp, công trình này đã được phá dỡ. Kết luận cũng nêu tình trạng chậm chuyển giao kinh phí bảo trì tại một số dự án, liên quan các công ty Nguyên Sơn, NNH Mizuki và Nam Long.
Yêu cầu khắc phục, báo cáo kết quả trước ngày 31/12
Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh chỉ đạo kiểm tra từng hành vi, làm rõ thời điểm, chủ thể và thời hiệu xử phạt; xử lý hành chính khi đủ điều kiện và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả. Kết quả thực hiện cùng tài liệu chứng minh phải được báo cáo trước ngày 31/12/2026.
Nam Long được yêu cầu chấm dứt vi phạm và khẩn trương khắc phục. Trong quá trình rà soát, thực hiện kết luận, nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm hình sự, thông tin và hồ sơ liên quan phải được chuyển đến cơ quan điều tra để xem xét, xử lý.
Phản hồi về kết luận thanh tra, Nam Long cho biết tiếp thu toàn bộ nội dung và cam kết hoàn tất các kiến nghị trước ngày 31/12/2026. Doanh nghiệp đang phối hợp hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, đồng thời điều chỉnh quy trình công khai thông tin và bàn giao kinh phí bảo trì.
Riêng Đồng Nai Waterfront, Nam Long thông tin đến tháng 9/2026 đã nhận quyết định về số tiền sử dụng đất bổ sung. Doanh nghiệp cho biết sẵn sàng nộp tiền sau khi cơ quan nhà nước hoàn tất thủ tục và ban hành thông báo theo quy định.
Theo Nam Long, kết luận thanh tra không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh, xây dựng, vận hành; doanh nghiệp tiếp tục bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng, cổ đông và các bên liên quan.
